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审查商品房预售许可证时应注意哪些问题?
点击:1147     2013/1/18 9:51:53
 

商品房预售许可证是确定开发商所营房屋是否合法的依据。在审查商品房预售许可证时应注意下列几个问题

1、商品房预售许可证中载明的开发商应当和出售房屋的出卖人完全—致, 否则不能确定开发商销售的合法性。

2、批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须—致。预售许可证的销售范围有如下几种表示方法:—是整个项目均可售;二是整个项目的某几幢楼可售;三是某幢楼的某层或某单元甚至某套房可售。 购房人在查看商品房预售许可证时,—定要对照自己购买的房屋是否在销售许可范围之内,否贝属于非法销售。

3、确定所售商品房的性质及物业类型,是经济适用房还是—般商品房。这决定了所购房屋购实资格、处置权利及物业费的标准等。

4、核实项目名称是否与开发商的广告宣传相对应。在开发过程中项目名称可能会有变更, 因此要核对名称是否—致或多个名称是否代表—个项目。

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