首 页 新闻动态 政务公开 政策法规 公告公示 本地楼盘 二手房 办事指南 企业资信 便民服务
当前位置:首页  >  办事指南  >  正文  
办事指南
企业办事
个人办事
政务公开
保障性住房
公开电话
领导分工
科室职能
房管中心简介
精品房源搜索
开 发 商:
查 询 方式:
关 键 字:
办事指南
 
二手房转让登记
点击:1886     2012/12/21 15:19:57

一、所需要件

  1、单位房转让

  (1)涉及国有资产转让的,转让方需要提交有批准权的人民政府或国有资产管理部门的批准文件;非国有资产转让的,转让方需要提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况;涉及集体资产的,必须提交集体所有制企业职工代表大会通过决议方案;

  (2)转让方经办人委托书和营业执照副本(机构代码证)(出示原件,收复印件);

  (3)房地产买卖契约(收原件);

  (4)完税凭证(收原件);

  (5)房屋所有权证(收原件);

  (6)受让方有效身份证件(若为单位,需提供营业执照副本、机构代码证)(出示原件,收复印件);

  (7)国有土地使用证(出示原件,收复印件);

  (8)维修基金缴存凭证(收原件) ;

  (9)房屋分户平面图2份;

  (10)其他所需证件。

   注:港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。

  2、私有房屋转让

  (1)买卖双方身份证件(出示原件,收复印件);

  (2)买卖契约(收原件);

  (3)私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);

  (4)私房兑换还需提交兑换协议(收原件);

  (5)单位购买私房,还应提交营业执照或法人代码证,委托书及受委托人身份证复印件;

  (6)房屋权属证书(收原件);

  (7)完税凭证(收原件);

  (8)房屋分户平面图2份;

  (9)其他所需证件。

   注:①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文;

       ②房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印;

       ③共有房产的全体共有人到场签名、按指印。

  3、拆迁安置(交换)房屋

  (1)房屋拆迁许可证(出示原件,收复印件);

  (2)房屋安置合同或通知单(收原件);

  (3)被安置人有效身份证件或营业执照副本(出示原件,收复印件);

  (4)安置房土地使用证(出示原件,收复印件);

  (5)安置房建设工程规划许可证(出示原件,收复印件);

  (6)安置房质检证明(出示原件,收复印件);

  (7)物业维修基金缴存凭证(收原件);

  (8)完税凭证(收原件);

  (9)房屋分户平面图2份;

  (10)其他所需证件。

   注:①自2006年6月1日起,首次办理拆迁安置(交换)的需提交房屋所有权证或产权登记备案证,(1)、(4)、(5)、(6)不再提交。

       ②资格审查:夫妻双方身份证、户口本、结婚证;拆迁安置协议;郑州市上街区拆迁安置房购房申请审批表;区住房制度改革委员会办公室批文;其他所需材料。

  4、法院判决(裁定)、仲裁裁决,依法强制性转移房屋

  (1)协助执行通知书(收原件);

  (2)裁定书(收原件);

  (3)房屋权属证书(收原件);

  (4)受让方有效身份证件(出示原件,收复印件);

  (5)房屋分户平面图2份;

  (6)属于仲裁裁决的房屋,还应提交仲裁裁决书(原件);

  (7)属于法院判决(裁定)强制性转移的房屋,申请人无法提交房屋权属证书的,应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根(复印件);

  (8)其他所需证件。

  5、拍卖转移房屋

  (1)转让方营业执照或法人代码证(出示原件,收复印件);

  (2)完税凭证(收原件);

  (3)房屋所有权证(收原件);

  (4)受让方身份证或营业执照或法人代码证(出示原件,收复印件);

  (5)国有土地使用证(出示原件,收复印件);

  (6)物业维修基金缴存凭证(收原件);

  (7)成交确认书(收原件);

  (8)拍卖核实通知函(收原件);

  (9)房屋分户平面图2份;

  (10)其他所需证件。

   注:①法院委托拍卖的,同时提交法院判决(裁定)书、仲裁裁决书(原件),以及依法强制性转移房屋要件;申请人无法提交房屋权属证书的,应提交法院就该房屋权属证书的作废文件,以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根(复印件);

       ②单位委托拍卖的,同时提交单位房转让要件。

  6、企业改制、兼并、合并、作价入股

  (1)房屋权属证书(原件);

  (2)转让方上级批文(公司章程、董事会决议、职工代表大会决议)(原件);

  (3)转让方法人营业执照或法人代码证(复印件);

  (4)房地产转让协议(原件);

  (5)受让方法人营业执照、法人代码证(复印件);

  (6)土地使用权证(复印件);

  (7)房屋分户平面图2份;

  (8)郑州市上街区私有或单位房屋所有权登记申请表;

  (9)其他所需要件。

  7、继承房屋

  (1)房屋权属证书(收原件);

  (2)继承公证书(收原件)或法院判决书以及协助执行通知书(收原件)、裁定书(收原件);

  (3)房屋分户平面图2份;

  (4)继承人有效身份证件(出示原件,收复印件); 

  (5)其他所需要件。

二、承诺时限

  资料齐全7个工作日 

三、收费标准

  1、产权登记费  住宅:60元;    非住宅:400元 

  2、交易手续费  住宅:经适房、房改房:3元/㎡,其他:6元/㎡;  非住宅:房产价值×0.5% 

  3、维修基金    不带电梯房:35元/㎡      带电梯房:65元/㎡

   4、土地收益金、土地出让金(房管中心代上街区财政局收取)

     土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取

     土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,收取标准:10元/㎡

  5、税费(上街区地税局收取)    咨询电话:56911077

四、承办科室、联系电话

  上街区房产管理中心行政服务科   56507010


关于我们   |    联系我们   |   商务洽谈   |    广告服务   |    网站导航
版权所有:郑州市上街区房产管理中心  Copyright (C) 2005 - 2012 ZZSJFDC.GOV.CN All Rights Reserved.
房管服务热线:0371-68110900 房管投诉电话:0371-68110106
中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证编号 豫ICP备05013306号 访客数: